“亚洲总共发行了超越142支REITs(房地产信托出资基金)，注浆管哪有现货全体市值大约在2000亿美金，其间我国内地2014年今后发行了大约60支REITs。”戴德梁行高档副董事、英国皇家特许测量师杨枝12日在成都参与土地与城市开展论坛时指出，虽然我国内地REITs起步较晚，可是开展敏捷，它的商场规划正敏捷扩展。

据了解，REITs诞生于20世纪60年代的美国，是一种典型的财物证券化出资东西。因为REITs能盘活存量融资或是存量证券化，因而REITs被以为有助于降低整个社会的杠杆率。

“我国内地整楼生意不是很活泼，将楼拆涣散售又会形成物业质量的下降，发行REITs不仅能够处理财物的融资问题，还能处理财物的退出问题。”杨枝介绍，我国内地已发行的REITs触及写字楼、零售、酒店、综合体和物流物业，其间零售、写字楼、综合体物业格外遭到我国内地商场青睐。

此前，北京大学光华管理学院REITs课题组曾表明，考虑到我国城市化人口数量、不动产总量和固定财物出资明显超越美国，我国REITs商场进入老练阶段后，规划将远超美国，具有更宽广的开展空间。

杨枝表明，虽然我国内地REITs商场规划敏捷扩展，但国际上大部分的REITs都是综合业态，将跨区域、跨业态的财物包打包变成REITs，内地大部分的REITs仍是单宗物业或许同一个业态的财物包。注浆管哪有现货

“咱们剖析了我国香港、新加坡、日本的酒店REITs，发现我国香港有2支，新加坡有3支，日本有5支。”杨枝介绍，一般以为酒店现金流和写字楼相较于商业地产以及综合体可能低一些，但在这三个地区的REITs商场中，酒店供给的现金分红是最高的。

依据戴德梁行的查询，我国内地一线城市的五星级酒店每天每平米收入有10元人民币，可是赢利只要3元人民币，而这一数据在我国香港和新加坡为每天每平米收入25到35元人民币。杨枝介绍，较低的现金流导致我国内地一线城市的部分酒店发行财物证券化产品较为困难。